EN | 
IT | 
ES | 
RU | 
ZH | 
HE
Совместный проект элитной недвижимости
Испытайте вершину роскоши по самым престижным адресам Miami: пентхаусы мирового уровня, поместья на берегу моря и первоклассная инвестиционная недвижимость в самом ярком мегаполисе Америки.
Продажи и тенденции · данные на сентябрь 2026 г.
В мае 2026 года в Miami-Dade было совершено 2,064 сделки с жильём (+7.9%): 1,042 односемейных дома (+10.5%) и 1,022 кондоминиума (+5.4%). Продаж домов от $1 млн — 446 (+14.7%), причём односемейных домов в этом сегменте — на 26.7% больше (294 сделки). Общий объём составил $2.3 млрд, +17.7%; по односемейным домам он вырос на 34.9%.
Односемейные дома пользуются спросом: медианная цена $680,000 (+0.7%), предложение сократилось на 19.1%, 5.2 месяца предложения. Кондоминиумы ведут себя сдержаннее: медиана $415,000 (−2.4%), 12.9 месяца предложения и более долгие сроки продажи (64 дня до контракта против 41 у односемейных домов). В долгосрочной перспективе медианная цена кондоминиумов выросла на 105% с января 2016 по январь 2026 года.
Miami-Dade демонстрирует сильный импульс в элитных сегментах: объёмы выше $1 млн растут, а предложение односемейных домов сокращается. На рынке, где верхний сегмент растёт, а предложение сжимается, тщательно выбранные объекты могут сохранять стоимость, а выбор между односемейным домом и кондоминиумом позволяет подобрать объект под свои цели.
Это рынок двух скоростей: большое предложение кондоминиумов даёт покупателю возможность торговаться и означает более медленные продажи, поэтому дисциплина в цене, качество здания и расходы на содержание имеют решающее значение.
Источники: MIAMI Association of REALTORS®, рыночный отчёт Miami-Dade, май 2026; Miami Realtors, отчёт за январь 2026.
Только для информации; не является инвестиционной, налоговой или юридической консультацией. Данные взяты из указанных источников, относятся к названным периодам и могут пересматриваться. Прошлые тенденции не гарантируют будущих результатов. Перед принятием решения проконсультируйтесь с лицензированным специалистом.
ПРОДАНО
ID 694
$22,000,000
Продано 02.09.2026 за $22,000,000. Вилла площадью 5,868 sq ft в Miami Beach: спален — 5, ванных — 7, год постройки 2015. Данные о продаже — Zillow.
ПРОДАНО
ID 693
$27,627,800
Продано 11.09.2026 за $27,627,800. Вилла площадью 5,479 sq ft в Miami Beach: спален — 6, ванных — 8, год постройки 2026. Данные о продаже — Zillow.
ПРОДАНО
ID 692
$33,000,000
Продано 22.09.2026 за $33,000,000. Вилла площадью 7,890 sq ft в Miami Beach: спален — 5, ванных — 7, год постройки 2018. Данные о продаже — Zillow.
ПРОДАНО
ID 691
$47,127,400
Продано 19.08.2026 за $47,127,400. Вилла площадью 10,000 sq ft в Miami Beach: спален — 4, ванных — 3, год постройки 1940. Данные о продаже — Zillow.
ПРОДАНО
ID 690
$72,000,000
Продано 18.08.2026 за $72,000,000. Вилла площадью 14,500 sq ft в Miami Beach: спален — 8, ванных — 9, год постройки 1930. Данные о продаже — Zillow.
Строящийся объект
ID 592
$10,900,000
Объект на этапе строительства. VILLA Miami в Edgewater от Terra Group, One Thousand Group и Major Food Group — первый жилой проект группы: резиденции на половину или целый этаж с круговым обзором. 20 000 sq ft инфраструктуры от Charles & Co и MFG: частный ресторан MFG, услуги личного шефа, плавучий бассейн в духе озера Комо, вертолётная площадка, причал и персональное управление.
Резиденция с видом на город
ID 514 · 598
$23,000,000–$59,000,000
Два пентхауса в новой жилой башне в центре Miami: PH 5901 и PH 6301. Вид во все стороны и более 50 000 sq ft инфраструктуры: велнес-центр, частный пляжный клуб и парк площадью три акра рядом. Проект международных бюро с балансом пространства и естественного света; кухни с мебелью Bulthaup и техникой Gaggenau, мраморные полы и изысканная отделка.
Резиденция с видом на город
ID 679
$24,350,000
Объект на этапе строительства, сдача в начале 2028 года; башня распродана на 96%. Penthouse 401 в Waldorf Astoria Residences Miami — особняк в небе на половину этажа в верхней части башни: 6 597 sq ft, 4 спальни, 5,5 ванных, частный лифт, потолки 4 м, частный бассейн и Sky Conservatory 613 sq ft. Вид на Miami Beach, Biscayne Bay, Атлантику и центр. Интерьеры BAMO, Wolf и Sub-Zero, итальянская мебель; пятизвёздочный пляжный клуб с Major Food Group, доступ на вертолёте и высокая кухня.
Вилла в закрытом посёлке
ID 517
$29,000,000
Villa Miradar — новое современное поместье у воды от Nouri Group в анклаве Belle Meade Island с двумя пунктами охраны: более 10 000 sq ft на участке 16 500 sq ft со 100 футами береговой линии и выходом в открытый залив. Убирающиеся стеклянные стены открывают дом к воде; отделка травертином, мрамором, деревом и камнем. 7 спален и 8,5 ванных, кинозал, фитнес-студия, хаммам, сауна и холодная купель.
Строящийся объект
ID 513
$31,760,000
Объект на этапе строительства, сдача ожидается в 2027 году. Двухуровневый пентхаус в Baccarat Residences Miami: 5 спален, 9,5 ванных и кабинет, потолки 5,5 м, итальянские кухни с Wolf и Sub-Zero. Библиотека, семейная гостиная, кинозал, бильярдная, бар, спортзал и служебная комната. Большая терраса на крыше с частным бассейном и летней кухней, вид на город и Biscayne Bay. В шаге от Brickell City Centre и Mary Brickell Village.
Гольф-клуб
ID 596
$36,250,000
Современная дизайнерская резиденция площадью 7 630 sq ft в Palazzo Del Sol на Fisher Island: 5 спален, 6,5 ванных и дополнительная комната с ванной. Опоясывающая терраса 2 471 sq ft и ещё две террасы с обзором 270° на Biscayne Bay, Government Cut, Miami Beach, центр и поле для гольфа. Частный лифт, панорамное остекление, широкая дубовая доска и итальянские двери Lualdi. Кухня шеф-повара с Gaggenau и Sub-Zero, большой остров и буфетная.
Отель / Доход
ID 535
$39,900,000
Современный шестиэтажный кондо-отель 2019 года в Mid-Beach, где строгое зонирование ограничивает строительство новых отелей: 70 полностью меблированных номеров, 70 мест с парковщиком и кладовыми, торговое помещение в аренде у Starbucks и офис в аренде, всё на земле в полной собственности. Готов к работе, крупных вложений не требует. Диверсифицированный доход и рост стоимости в долгосрочной перспективе.
Пляжный курорт
ID 518
$39,950,000
Редкий пентхаус в Palazzo Della Luna на Fisher Island, одном из самых закрытых частных островов Miami Beach. 9 852 sq ft внутри и около 4 500 sq ft снаружи, 7 спален, 8,5 ванных и помещения для персонала, вид на океан, Biscayne Bay и город. Дубовые полы, кухня Boffi с двойной техникой Miele и Sub-Zero; главная спальня с камином, двумя гардеробными и мраморной ванной с обзором 180°. Венчает резиденцию частная терраса на крыше более 2 500 sq ft с бассейном и летней кухней.
Пляжный курорт
ID 595
$47,500,000
Villa Eterna Mare — поместье на пляже площадью около 11 900 sq ft на трёх уровнях в The Estates at Acqualina от The Coba Collection. Большие объёмы, отделка на заказ и стеклянные стены с видом на Атлантику. Пять спален-сьютов, шесть ванных и пять гостевых санузлов, три кухни, в том числе кейтеринговая с ресторанным оборудованием и печью для пиццы. Пять газовых каминов, частный лифт и полная система умного дома.
Современный лофт
ID 597
$47,500,000
Penthouse One в Porsche Design Tower — особняк в небе: почти 10 000 sq ft внутри и более 6 500 sq ft частных террас на трёх уровнях. Гостиная с потолками 6,7 м и видом на океан и Intracoastal. Каменные полы, стеклянный винный погреб и кинозал; частный «небесный» гараж 3 328 sq ft на 6 машин. Наверху — крыша с двумя бассейнами и летней кухней.
Гольф-клуб
ID 519
$49,000,000
Первая из всего 12 вилл, Villa 6 на 1006 Links Drive построена и готова к заселению — первый дом «под ключ» на Fisher Island. Около 0,43 акра прямо у поля для гольфа, около 12 470 sq ft внутри и 4 510 sq ft снаружи, 7 спален, 7 ванных и 2 гостевых санузла. Парадный холл с лестницей; первый этаж открывается на террасы, перголы и открытые гостиные.
Отель / Доход
ID 521
$49,900,000
Кондо-отель в стиле ар-деко на берегу океана в одном из самых оживлённых мест Miami Beach — у пляжа и North Beach Park, напротив Bandshell. 39 квартир в отличном состоянии и ресторан средиземноморской кухни Ronni's By The Ocean площадью 1 384 sq ft после ремонта, лицензия на алкоголь входит в сделку. Район Ocean Terrace проходит масштабное городское благоустройство.
Вилла на острове
ID 520
$57,000,000
Гранд-дама Fisher Island: особняк в современном тосканском стиле на участке более полуакра с садами и фонтанами, прямой вид на залив и поле для гольфа. Более 15 800 sq ft, 8 спален, 10 ванных и 2 гостевых санузла. Европейский белый дуб и итальянский камень, итальянская кухня с Wolf и Sub-Zero, главная спальня с двумя ванными Dornbracht и большими гардеробными. Бассейн с переливом и спа, велнес-зона и площадка для йоги на крыше с обзором 360°. Архитектура Portuondo Perotti; гараж на 4 машины.
Вилла на острове
ID 599
$68,500,000
В охраняемом анклаве La Gorce Island, одном из самых желанных адресов Miami Beach, — поместье у воды, редкий пример коллекционного дизайна. Около 9 000 sq ft, 7 спален, 8 ванных, 2 гостевых санузла и две кухни. Люстры из европейского хрусталя ручной выдувки, кожаные стеновые панели на заказ, редкий камень, скульптурная резьба и мебель ручной работы европейских мастеров. Продаётся полностью меблированным, можно сразу жить.
Небесный особняк
ID 600
$69,500,000
Угловой двухуровневый пентхаус в Oceana Bal Harbour в панорамном остеклении и с глубокими террасами — вид на океан, Biscayne Bay и город. Лифтовый холл, 8 993 sq ft, залитых светом, открытая кухня для гурманов и большая терраса. 6 спален, 8 ванных и 2 гостевых санузла, кабинет и медиазал. Терраса на крыше 7 000 sq ft с частным бассейном, джакузи и летней кухней.
Небесный особняк
ID 515
$75,000,000
Единственный трёхуровневый пентхаус Aston Martin Residences — жемчужина башни: три уровня с 63-го по 65-й этаж, 19 868 sq ft, круговой вид на Biscayne Bay, Атлантику и город. Травертин, широкая доска белого дуба, мрамор Thassos и гардеробные Poliform; просторные террасы и частный бассейн на крыше. В комплекте частный кондиционируемый гараж на три машины и Aston Martin Vulcan — один из самых редких гиперкаров в мире. Сдача ожидается в четвёртом квартале.
Пентхаус у океана
ID 512
$78,000,000
Угловой трёхуровневый пентхаус в бутик-здании South of Fifth по проекту PH Design Group: более 21 000 sq ft общей площади, 5 спален, 4 ванные и 3 гостевых санузла. Огромная частная крыша с бассейном, спа, кабаной, сауной, летней кухней, столовой на 22 гостя и кинозалом. Основной этаж с потолками двойной высоты 7 м и видом на Атлантику и город; кухня шеф-повара Miele и служебная кухня. В главной спальне — библиотека с потайной дверью-стеллажом в спальню.
Пентхаус у океана
ID 511
$80,000,000
Роскошный трёхуровневый пентхаус площадью более 5 200 sq ft на вершине The Miami Beach Edition с прямым видом на океан и закат. Панорамное остекление высотой 6 м, частная крыша с летней кухней и 11-метровым бассейном, терраса вдоль всего основного этажа. Кухня Bulthaup с Gaggenau и Sub-Zero, столовая, семейная гостиная и младшая мастер-спальня; наверху две гостевые спальни и главная спальня с камином, балконом, паровым душем и ванной с видом на океан. Весь сервис Edition. Также сдаётся за $150 000 в месяц.
Поместье у воды
ID 516
$110,000,000
Уникальное поместье на 1,61 акра с более чем 170 футами берега прямо на Biscayne Bay, на знаменитой «Улице миллионеров» Brickell Avenue. Трёхэтажный дом — 5 705 sq ft, 7 спален и 5 ванных, но незаменимым его делают участок и место: на известняковом гребне Silver Bluff, с открытым видом на залив и большой приватностью, рядом с Vizcaya Museum & Gardens. В нескольких минутах от Coconut Grove, центра, Brickell, Key Biscayne, аэропорта и Miami Beach. Длинный частный причал.
Вилла в закрытом посёлке
ID 594
$110,000,000
Sunset Estates — один из самых значимых прибрежных комплексов Miami Beach, в охраняемом Sunset Islands III, в двух шагах от Sunset Harbour: более 32 000 sq ft земли и 187 футов береговой линии. Проект Kobi Karp, девелопер Todd Michael Glaser: главная резиденция и отдельный гостевой дом в одном современном тропическом стиле, бразильское дерево ипе, открытый бетон и потолки 3,7 м. Бассейн олимпийской длины, спа и просторные террасы.
Поместье у воды
ID 593
$237,000,000
Одно из самых известных прибрежных поместий Америки: около 2,38 акра и 862 фута берега прямо на Biscayne Bay с открытым видом на Miami. Когда-то президентский «Зимний Белый дом», оно прославилось и как дом Фрэнка Лопеса в фильме «Лицо со шрамом»; сохранились оригинальные элементы, включая стеклянный лифт. 5 спален плюс спортзал, 7 ванных и 2 гостевых санузла, около 13 500 sq ft на трёх уровнях, потолки выше 7 м, мраморные полы и стеклянные стены с видом на залив.
Участок под застройку
ID 715
$42,000,000
Шесть акров с возможностью получить разрешение до 125 единиц на акр — около 750 квартир после полной застройки. Сейчас здесь 104 полностью сданные квартиры, приносящие доход на время оформления разрешений, на рынке с высоким спросом на аренду.
Участок под застройку
ID 716
$36,000,000
Около 41 акра на юго-западе Майами-Дейд, рядом с границей городской застройки и участком, где идёт согласование нового назначения земли. Возможность для девелоперов и институциональных инвесторов, ищущих большие площади.
Участок под жильё
ID 717
$31,500,000
Необитаемый частный остров площадью около 4 акров, окружённый примерно 33 акрами морского дна в чистых водах Бискейн-Бей, всего в 450 метрах от берега. Единственный частный остров с видом на панораму Майами.