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Progetto Immobiliare di Lusso Collaborativo
Vivi il massimo del lusso negli indirizzi più prestigiosi di Miami, con attici di livello mondiale, tenute sul mare e proprietà d'investimento di primo piano nella metropoli più vivace d'America.
Vendite e tendenze · dati aggiornati a settembre 2026
A maggio 2026 Miami-Dade ha registrato 2,064 vendite di abitazioni (+7.9%): 1,042 unifamiliari (+10.5%) e 1,022 condomini (+5.4%). Le vendite di case da $1M+ sono state 446 (+14.7%), con le unifamiliari a quel livello in crescita del 26.7% (294 vendite). Il volume totale è stato di $2.3 miliardi, +17.7%; quello delle unifamiliari è salito del 34.9%.
Le case unifamiliari sono molto richieste: prezzo mediano $680,000 (+0.7%), scorte in calo del 19.1% e 5.2 mesi di offerta. I condomini sono più cauti: mediana $415,000 (−2.4%) con 12.9 mesi di offerta e tempi di vendita più lunghi (64 giorni per il contratto contro 41 per le unifamiliari). Nel lungo periodo, il prezzo mediano dei condomini è cresciuto del 105% tra gennaio 2016 e gennaio 2026.
Miami-Dade mostra un forte slancio nelle fasce di lusso, con volumi in crescita sopra $1M e scorte di unifamiliari in calo. In un mercato in cui la fascia alta cresce mentre l'offerta si contrae, immobili scelti con cura possono mantenere il proprio valore, e la scelta tra unifamiliare e condominio permette di adattare l'immobile ai propri obiettivi.
È un mercato a due velocità: l'ampia offerta di condomini significa più potere negoziale per chi compra e vendite più lente, quindi disciplina sui prezzi, qualità dell'edificio e costi di gestione sono decisivi.
Fonti: MIAMI Association of REALTORS®, report di mercato di Miami-Dade, maggio 2026; Miami Realtors, report di gennaio 2026.
Solo a scopo informativo; non costituisce consulenza finanziaria, fiscale o legale. I dati provengono dalle fonti indicate, si riferiscono ai periodi citati e possono essere rivisti. Le tendenze passate non garantiscono risultati futuri. Prima di decidere consulta un professionista abilitato.
VENDUTO
ID 694
$22,000,000
Venduta il 02/09/2026 per $22,000,000. Villa di 5,868 sq ft a Miami Beach, con 5 camere e 7 bagni, costruita nel 2015. Dati di vendita da Zillow.
VENDUTO
ID 693
$27,627,800
Venduta il 11/09/2026 per $27,627,800. Villa di 5,479 sq ft a Miami Beach, con 6 camere e 8 bagni, costruita nel 2026. Dati di vendita da Zillow.
VENDUTO
ID 692
$33,000,000
Venduta il 22/09/2026 per $33,000,000. Villa di 7,890 sq ft a Miami Beach, con 5 camere e 7 bagni, costruita nel 2018. Dati di vendita da Zillow.
VENDUTO
ID 691
$47,127,400
Venduta il 19/08/2026 per $47,127,400. Villa di 10,000 sq ft a Miami Beach, con 4 camere e 3 bagni, costruita nel 1940. Dati di vendita da Zillow.
VENDUTO
ID 690
$72,000,000
Venduta il 18/08/2026 per $72,000,000. Villa di 14,500 sq ft a Miami Beach, con 8 camere e 9 bagni, costruita nel 1930. Dati di vendita da Zillow.
Pre-costruzione
ID 592
$10,900,000
Pre-costruzione. VILLA Miami a Edgewater, di Terra Group, One Thousand Group e Major Food Group, primo progetto residenziale del gruppo: residenze su mezzo piano o piano intero con vista a 360 gradi. 20.000 sq ft di servizi firmati Charles & Co e MFG, con ristorante privato MFG, chef privato, piscina galleggiante ispirata al lago di Como, eliporto, molo e gestione dedicata.
Residenza skyline
ID 514 · 598
$23,000,000–$59,000,000
Due attici disponibili nella nuova torre residenziale del centro di Miami: PH 5901 e PH 6301. Vista in ogni direzione e oltre 50.000 sq ft di servizi, con centro benessere, beach club privato e un parco di tre acri a pochi passi. Progettata da studi internazionali per bilanciare spazio e luce naturale; cucine con mobili Bulthaup ed elettrodomestici Gaggenau, pavimenti in marmo e finiture raffinate.
Residenza skyline
ID 679
$24,350,000
Pre-costruzione, consegna a inizio 2028; la torre è venduta al 96%. Il Penthouse 401 dei Waldorf Astoria Residences Miami è una villa nel cielo su mezzo piano nella parte alta della torre: 6.597 sq ft, 4 camere, 5 bagni e mezzo, ascensore privato, soffitti di 4 metri, piscina privata e uno Sky Conservatory di 613 sq ft. Vista su Miami Beach, Biscayne Bay, Atlantico e centro. Interni BAMO, Wolf e Sub-Zero, mobili italiani; beach club a cinque stelle con Major Food Group, accesso in elicottero e alta cucina.
Villa in comunità recintata
ID 517
$29,000,000
Villa Miradar è una nuova tenuta moderna sull'acqua di Nouri Group nell'enclave a doppio cancello di Belle Meade Island: oltre 10.000 sq ft su un lotto di 16.500 sq ft con 100 piedi di fronte sull'acqua e accesso alla baia aperta. Pareti di vetro a scomparsa aprono la casa sull'acqua; finiture in travertino, marmo, legno e pietra. 7 camere e 8 bagni e mezzo, sala cinema, palestra, hammam, sauna e vasca fredda.
Pre-costruzione
ID 513
$31,760,000
Pre-costruzione, consegna prevista nel 2027. Un attico su due piani ai Baccarat Residences Miami con 5 camere, 9 bagni e mezzo e studio, soffitti di 5,5 metri, cucine italiane con Wolf e Sub-Zero. Biblioteca, soggiorno familiare, sala cinema, sala biliardo, bar, palestra e locale di servizio. Grande terrazza sul tetto con piscina privata e cucina estiva, sullo skyline e sulla Biscayne Bay. A pochi passi da Brickell City Centre e Mary Brickell Village.
Golf club
ID 596
$36,250,000
Una residenza contemporanea d'autore di 7.630 sq ft al Palazzo Del Sol di Fisher Island, con 5 camere, 6 bagni e mezzo e una stanza extra con bagno. Una terrazza di 2.471 sq ft tutto intorno e altre due terrazze con vista a 270 gradi su Biscayne Bay, Government Cut, Miami Beach, il centro e il campo da golf. Ascensore privato, vetrate a tutta altezza, rovere a doghe larghe e porte italiane Lualdi. Cucina da chef con Gaggenau e Sub-Zero, grande isola e dispensa di servizio.
Hotel / Reddito
ID 535
$39,900,000
Un moderno condo-hotel di sei piani costruito nel 2019 a Mid-Beach, dove i vincoli urbanistici limitano i nuovi hotel: 70 unità completamente arredate, 70 posti auto con valet e deposito, un negozio affittato a Starbucks e un ufficio affittato, tutto su terreno in piena proprietà. Chiavi in mano, senza grandi lavori da fare. Reddito diversificato e rivalutazione nel tempo per chi cerca un bene di prestigio che produce reddito.
Resort sulla spiaggia
ID 518
$39,950,000
Un raro attico al Palazzo Della Luna di Fisher Island, una delle isole private più esclusive di Miami Beach. 9.852 sq ft interni più circa 4.500 esterni, 7 camere, 8 bagni e mezzo e alloggio per il personale, con vista su oceano, Biscayne Bay e skyline. Parquet in rovere, cucina Boffi con doppi elettrodomestici Miele e Sub-Zero; suite padronale con camino, due cabine armadio e bagno in marmo con vista a 180 gradi. In cima una terrazza privata di oltre 2.500 sq ft con piscina e cucina esterna.
Resort sulla spiaggia
ID 595
$47,500,000
Villa Eterna Mare è una tenuta sulla spiaggia di circa 11.900 sq ft su tre livelli a The Estates at Acqualina, firmata The Coba Collection. Grandi volumi, finiture su misura e pareti di vetro sull'Atlantico. Cinque suite, sei bagni e cinque bagni di servizio, tre cucine tra cui una per catering con attrezzature da ristorante e forno per la pizza. Cinque camini a gas, ascensore privato e domotica completa.
Loft moderno
ID 597
$47,500,000
Il Penthouse One della Porsche Design Tower è una villa nel cielo: quasi 10.000 sq ft interni e oltre 6.500 sq ft di terrazze private su tre livelli. Il salone raggiunge soffitti di 6,7 metri con vista su oceano e Intracoastal. Pavimenti in pietra, cantina in vetro e sala cinema; un garage privato in quota di 3.328 sq ft per 6 auto. In cima un rifugio sul tetto con due piscine e cucina estiva.
Golf club
ID 519
$49,000,000
La prima di sole 12 ville, Villa 6 al 1006 Links Drive è finita e pronta da abitare: la prima casa chiavi in mano di Fisher Island. Su circa 0,43 acri direttamente sul campo da golf, con circa 12.470 sq ft interni e 4.510 esterni, 7 camere, 7 bagni e 2 bagni di servizio. Grande ingresso con scalinata; il piano terra si apre su terrazze, pergolati e salotti all'aperto.
Hotel / Reddito
ID 521
$49,900,000
Un condo-hotel Art Déco sull'oceano in uno dei punti più vivaci di Miami Beach, davanti alla spiaggia e al North Beach Park, di fronte al Bandshell. 39 unità in condominio in ottimo stato più Ronni's By The Ocean, ristorante mediterraneo di 1.384 sq ft appena rinnovato, con licenza per alcolici inclusa nella vendita. L'area di Ocean Terrace è interessata da importanti lavori di riqualificazione del comune.
Villa su isola
ID 520
$57,000,000
La grande dama di Fisher Island: una villa in stile toscano moderno su oltre mezzo acro di giardini e giochi d'acqua, con vista diretta sulla baia e sul campo da golf. Oltre 15.800 sq ft interni, 8 camere, 10 bagni e 2 bagni di servizio. Rovere bianco europeo e pietra italiana, cucina italiana con Wolf e Sub-Zero, suite padronale con due bagni Dornbracht e grandi spogliatoi. Piscina a sfioro e spa, area benessere e terrazza per lo yoga sul tetto con vista a 360 gradi. Architettura di Portuondo Perotti; garage per 4 auto.
Villa su isola
ID 599
$68,500,000
Nell'enclave presidiata di La Gorce Island, uno degli indirizzi più ambiti di Miami Beach, una tenuta sull'acqua che è un raro esempio di design da collezione. Circa 9.000 sq ft, 7 camere, 8 bagni, 2 bagni di servizio e due cucine. Lampadari in cristallo europeo soffiato a mano, pannelli in pelle su misura, pietre rare, falegnameria scultorea e arredi fatti a mano da artigiani europei. Venduta completamente arredata, pronta da vivere.
Sky mansion
ID 600
$69,500,000
Un attico d'angolo su due piani all'Oceana Bal Harbour, avvolto da vetrate a tutta altezza e terrazze profonde con vista su oceano, Biscayne Bay e skyline. Ingresso con ascensore privato, 8.993 sq ft pieni di luce, cucina gourmet aperta e grande terrazza. 6 camere, 8 bagni e 2 bagni di servizio, ufficio e sala multimediale. Terrazza sul tetto di 7.000 sq ft con piscina privata, idromassaggio e cucina esterna.
Sky mansion
ID 515
$75,000,000
L'unico attico triplex dell'Aston Martin Residences, il gioiello della torre: tre livelli dal 63° al 65° piano, 19.868 sq ft interni, con vista a 360 gradi su Biscayne Bay, Atlantico e skyline. Travertino, rovere bianco a doghe larghe, marmo Thassos e cabine armadio Poliform; ampie terrazze e piscina privata sul tetto. Inclusi un garage privato climatizzato con tre posti e un'Aston Martin Vulcan, una delle hypercar più rare al mondo. Consegna prevista nel quarto trimestre.
Attico sull'oceano
ID 512
$78,000,000
Un attico d'angolo su tre livelli in un edificio boutique South of Fifth, progettato da PH Design Group, con oltre 21.000 sq ft di spazio totale, 5 camere, 4 bagni e 3 bagni di servizio. Un enorme tetto privato con piscina, spa, cabana, sauna, cucina estiva, pranzo per 22 persone e sala cinema. Piano principale con soffitti a doppia altezza di 7 metri e vista su Atlantico e città; cucina da chef Miele più cucina di servizio. La suite padronale ha una biblioteca con una libreria girevole che porta in camera.
Attico sull'oceano
ID 511
$80,000,000
Uno spettacolare attico su tre livelli di oltre 5.200 sq ft in cima al The Miami Beach Edition, con vista diretta sull'oceano e sul tramonto. Vetrate a tutta altezza di 6 metri, tetto privato con cucina estiva e piscina di 11 metri, e una terrazza lunga quanto tutto il piano principale. Cucina Bulthaup con Gaggenau e Sub-Zero, sala da pranzo, soggiorno familiare e una junior suite; al piano superiore due suite per gli ospiti e la suite padronale con camino, balcone, doccia a vapore e vasca rivolta all'oceano. Tutti i servizi dell'Edition. Disponibile anche in affitto a $150.000 al mese.
Tenuta sul mare
ID 516
$110,000,000
Una tenuta unica su 1,61 acri con oltre 170 piedi direttamente sulla Biscayne Bay, sulla famosa "Millionaire's Row" di Brickell Avenue. La casa su tre piani ha 5.705 sq ft, 7 camere e 5 bagni, ma sono il terreno e la posizione a renderla insostituibile: in alto sulla dorsale calcarea di Silver Bluff, con vista aperta sulla baia e grande privacy, accanto al Vizcaya Museum & Gardens. A pochi minuti da Coconut Grove, centro, Brickell, Key Biscayne, aeroporto e Miami Beach. Lungo molo privato.
Villa in comunità recintata
ID 594
$110,000,000
Sunset Estates è uno dei complessi sull'acqua più importanti di Miami Beach, dentro Sunset Islands III con cancello presidiato, a due passi da Sunset Harbour: oltre 32.000 sq ft di terreno con 187 piedi di fronte sull'acqua. Progettato da Kobi Karp e sviluppato da Todd Michael Glaser, comprende una residenza principale e una dépendance nello stesso stile moderno tropicale, con legno Ipe brasiliano, cemento a vista e soffitti di 3,7 metri. Piscina di lunghezza olimpionica, spa e ampie terrazze.
Tenuta sul mare
ID 593
$237,000,000
Una delle tenute sull'acqua più famose d'America: circa 2,38 acri con 862 piedi direttamente sulla Biscayne Bay e vista aperta sullo skyline di Miami. Fu una "Casa Bianca d'inverno" presidenziale e divenne celebre come casa di Frank Lopez nel film Scarface, di cui conserva elementi originali come l'ascensore di vetro. 5 camere più palestra, 7 bagni e 2 bagni di servizio, circa 13.500 sq ft su tre livelli, soffitti oltre i 7 metri, pavimenti in marmo e pareti di vetro sulla baia.
Terreno edificabile
ID 715
$42,000,000
Sei acri che possono ottenere i permessi per fino a 125 unità per acro, circa 750 residenze a sviluppo completato. Oggi ospitano 104 appartamenti tutti affittati, che producono reddito durante la fase di permessi, in un mercato con forte domanda di affitti.
Terreno edificabile
ID 716
$36,000,000
Circa 41 acri nel sud-ovest di Miami-Dade, accanto al confine dell'area urbanizzabile e a una zona in corso di approvazione per il cambio di destinazione. Un'occasione per costruttori e investitori istituzionali che cercano grandi superfici.
Terreno residenziale
ID 717
$31,500,000
Un'isola privata disabitata di circa 4 acri, circondata da circa 33 acri di fondale nelle acque limpide della Biscayne Bay, a soli 450 metri dalla costa. L'unica isola privata con vista sullo skyline di Miami.