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Progetto Immobiliare di Lusso Collaborativo
Oltre le grandi città: Fort Lauderdale, Palm Beach, Jupiter Island, Naples, Boca Raton, Orlando, Key West e Jacksonville. Attici sull'oceano, tenute sull'acqua, golf club privati e hotel a reddito, scelti uno per uno.
Vendite e tendenze · dati aggiornati a settembre 2026
A luglio 2026 la Florida ha registrato 23,870 vendite di case unifamiliari esistenti (+5.1%) e 8,194 vendite di condomini e townhouse (+11%). Nella fascia alta le vendite di unifamiliari sopra $1 milione sono cresciute di oltre il 27% e quelle di condomini da $1M+ di oltre il 31%; ormai valgono poco più del 6.5% di tutte le vendite di condomini.
I prezzi tengono senza surriscaldarsi: mediana delle unifamiliari $425,000 (+3.7%) con 4.5 mesi di offerta, mentre i condomini restano stabili a $295,000 con 7.8 mesi di offerta. I nuovi compromessi crescono del 2.4% per le case e del 3.8% per i condomini: la domanda continua a salire.
Fuori dalle grandi città, mercati come Naples, Palm Beach, Jupiter e Fort Lauderdale uniscono poca terra disponibile sull'acqua a una domanda di lusso in crescita. In Florida non c'è imposta statale sul reddito, e la fascia di lusso cresce più del mercato nel suo insieme.
I condomini hanno più offerta e si vendono più lentamente: qualità dell'edificio, fondi di riserva e spese condominiali contano. Costi assicurativi e resistenza agli uragani (vetri antiurto, generatori, quota del terreno) pesano sia sul valore sia sui costi di gestione.
Fonti: Florida Realtors, report sul mercato immobiliare della Florida, luglio 2026; Florida Realtors, "Florida luxury home sales post strong July gains", agosto 2026.
Solo a scopo informativo; non costituisce consulenza finanziaria, fiscale o legale. I dati provengono dalle fonti indicate, si riferiscono ai periodi citati e possono essere rivisti. Le tendenze passate non garantiscono risultati futuri. Prima di decidere consulta un professionista abilitato.
VENDUTO
ID 689
$30,267,500
Venduta il 06/07/2026 per $30,267,500. Villa di 4,675 sq ft a Palm Beach, con 6 camere e 8 bagni, costruita nel 1960. Dati di vendita da Zillow.
VENDUTO
ID 688
$36,000,000
Venduta il 11/09/2026 per $36,000,000. Villa di 9,059 sq ft a Naples, con 5 camere e 9 bagni, costruita nel 2026. Dati di vendita da Zillow.
VENDUTO
ID 687
$40,000,000
Venduta il 01/09/2026 per $40,000,000. Villa di 5,912 sq ft a Palm Beach, con 5 camere e 7 bagni, costruita nel 2019. Dati di vendita da Zillow.
VENDUTO
ID 686
$84,000,000
Venduta il 14/09/2026 per $84,000,000. Villa di 6,000 sq ft a Naples, con 5 camere e 4 bagni, costruita nel 1938. Dati di vendita da Zillow.
Loft moderno
ID 685
$2,700,000
Un attico su due piani nel centro di Fort Lauderdale con oltre 5.100 sq ft interni e quasi 2.000 sq ft di terrazze tutto intorno. Soffitti a cattedrale di 38 piedi, vetrate a tutta altezza e un soppalco al secondo livello. Grande cucina da chef, sala da pranzo, soggiorno familiare, sala cinema e ufficio. Palestra, piscina da resort, idromassaggio, cabanas e un solarium di 26.000 sq ft. Quattro posti auto in garage. Il venditore offre $100.000 di credito per la ristrutturazione e un finanziamento diretto; valutazione recente $3.000.000.
Loft moderno
ID 590
$2,995,000
Penthouse 119 al The Sanctuary, l'indirizzo più ricercato del centro di Orlando. Una terrazza che gira tutto intorno con vista sullo skyline; pavimenti in marmo, soffitti a doppio cassettone e vetrate a tutta altezza. Tre suite, di cui due padronali, una con salottino e libreria a muro, ufficio privato e sala cinema. Quattro posti auto nel garage recintato. Edificio con servizi completi: concierge, piscina da resort con cabanas, palestra, sauna, bagno turco e lounge dei residenti. Vicino al Kia Center; l'Orlando Executive Airport è a 10 minuti.
Pre-costruzione
ID 683
$5,700,000
Prezzi di pre-costruzione, consegna prevista nell'inverno 2028. La residenza 303 ha quattro camere più studio, nel prestigioso isolato 1000 di Fifth Avenue South, dentro The Avenue, il nuovo complesso di lusso del centro di Naples. Oltre 3.400 sq ft con veranda, soffitti di 3,3 metri, vetrate a tutta altezza e spazi esterni con cucina all'aperto. Centro benessere e fitness, sala trattamenti, piscina sul tetto con idromassaggio e vasca fredda condivisa da soli 14 proprietari; portineria e concierge 24 ore. Al piano strada oltre 75.000 sq ft di boutique, ristoranti e caffè. Alcune foto sono arredate virtualmente o rendering.
Resort sulla spiaggia
ID 582
$6,495,000
5000 North Ocean, costruito nel 2020, ha solo 48 residenze direttamente sulla sabbia con 340 piedi (104 metri) di spiaggia privata. Questa casa d'angolo firmata Steven G., al 6° piano, ha 3.753 sq ft più 765 di terrazze, 3 camere e 4 bagni e mezzo, con l'alba sull'oceano e il tramonto sull'Intracoastal. Cucina europea con elettrodomestici Thermador, dispensa e isola in quarzo. Il soggiorno familiare può diventare quarta camera o ufficio. Concierge e cancello presidiato 24 ore, palestra, cabanas, sala club e piscina. A 15 minuti da Palm Beach, Jupiter e dall'aeroporto.
Resort sulla spiaggia
ID 583
$7,499,000
Un attico al The Resort at Singer Island, direttamente sulla spiaggia: tre camere, tre bagni e 3.390 sq ft con i servizi di un resort sull'oceano. A pochi minuti da Palm Beach, Jupiter e dall'aeroporto. Dettagli completi su richiesta.
Sky mansion
ID 577
$10,500,000
Il Penthouse 903 al Luxuria è una residenza su due piani di quasi 8.000 sq ft, il condominio più grande disponibile a Boca Raton, con vista su oceano e Intracoastal da quasi ogni stanza. Ascensore privato, soggiorno a doppia altezza, cucina da chef, più studi, palestra e sauna. La suite principale ha un balcone sull'oceano con idromassaggio privato, due bagni e due cabine armadio. Garage privato per tre auto. Edificio con servizi completi: concierge 24 ore, valet, servizio spiaggia e piscina sull'oceano.
Pre-costruzione
ID 682
$11,922,000
Pre-costruzione, consegna prevista nel 2028. Un attico con 4 camere e 4 bagni e mezzo nei Mr. C Residences, nel cuore di West Palm Beach. Edificio con personale completo: concierge, maggiordomo, ristorante interno, caffetteria e lounge privata per i residenti. Porti turistici, parchi, negozi e i migliori ristoranti di West Palm Beach e Palm Beach sono a pochi minuti. Vita da resort, in stile Mr. C.
Hotel / Reddito
ID 589
$13,000,000
Un hotel di proprietà familiare a Jacksonville, fuori mercato, con 207 camere e suite da 35 a 45 metri quadri, ristrutturato nel 2024 e nel 2025. Vicino alla Interstate 10 e alla Highway 103, a pochi minuti dal centro, dal centro congressi, dall'EverBank Stadium e dalla base aeronavale. Piscina per soli adulti, sports bar e caffetteria di ispirazione cubana. Ricavi lordi di $2,5 milioni nel 2024, previsti $2,7 milioni nel 2025. Tiki bar e ristorante disponibili a parte per $1,3 milioni, con finanziamento del venditore.
Attico sull'oceano
ID 570
$13,850,000
Sugli ultimi due piani di Auberge Fort Lauderdale, questo Grand Penthouse su due livelli, completamente riconfigurato, è una residenza unica nel suo genere. L'ascensore privato si apre su entrambi i piani e su una vista a 360 gradi, dalle albe sull'Atlantico ai tramonti sull'Intracoastal. Vetrate a tutta altezza, finiture su misura e cucina da chef. Terrazza che gira tutto intorno e sky-terrace con angolo cucina e piscina. Servizi Auberge a cinque stelle, compresi il ristorante Del Mar e la Evara Spa.
Residenza skyline
ID 684
$16,000,000
Pre-costruzione. Andare by Pininfarina, del Related Group, tra Las Olas e il fiume. Questa combinazione di attici è la più grande della torre: 5 camere, 5 bagni e mezzo, oltre 6.235 sq ft, 45 piani sopra Las Olas. Due ascensori privati, cucina gourmet, cantina, soffitti di 4,5 metri, vetrate a tutta altezza, sala cinema, studio e ampie terrazze. Oltre 35.000 sq ft di servizi con piscine e ristorante sul tetto, e i vantaggi dello yacht club privato a un isolato dal New River.
Hotel / Reddito
ID 588
$20,350,000
The Southernmost Inn, su United Street, nacque nell'Ottocento come fabbrica di sigari di Francisco Marrero; un restauro premiato ne ha conservato il carattere della vecchia Key West. 38 camere appena rinnovate in stile neocoloniale, tutte con bagno privato. Giardini rigogliosi, due piscine, idromassaggio, un bar (al momento chiuso) e una zona pranzo all'aperto.
Golf club
ID 584
$21,900,000
Una tenuta su misura del 2024 al The Bear's Club, una delle comunità private più esclusive della Florida, progettata da Marc-Michaels. Struttura in muratura, generatore per tutta la casa, finestre e porte antiurto. In cucina due isole in marmo a cascata, elettrodomestici Wolf, dispensa, bar con macchina del ghiaccio e frigo vini, e un camino a gas. All'esterno vita da resort con cucina estiva, TV a scomparsa, schermi motorizzati e piscina ad acqua salata.
Sky mansion
ID 574
$22,000,000
Un attico d'eccezione al St. Regis Resort & Residences Bahia Mar. Una residenza su due piani, completamente arredata, con piscina privata sul tetto, ascensore privato e 4 posti auto in garage. Pareti di vetro a est e a ovest per albe e tramonti sull'oceano, sull'Intracoastal, sul porto turistico e sullo skyline. Servizio St. Regis in guanti bianchi, beach club privato, posti barca in acque profonde, ristoranti e spa.
Villa su isola
ID 587
$22,500,000
Island Pearl è una tenuta classica sulla spiaggia di Jupiter Island, lungo uno dei tratti di costa più ambiti della Florida. Scalinate imponenti, corridoi a galleria e lavorazioni impeccabili; ambienti luminosi con vista sull'oceano e balconi in pietra. Una cucina da chef per ricevere e una dépendance privata con due camere, curata come la casa principale.
Golf club
ID 585
$27,900,000
Una tenuta europea senza tempo su 1,6 acri nel cuore del The Bear's Club, il primo lotto scelto in tutta la comunità: davanti il lago residenziale più grande, dietro le buche 13 e 14 del percorso Jack Nicklaus Signature. Progetto di Randall Stofft Architects, costruzione Lavelle, 14.023 sq ft totali, interamente ristrutturata nel 2015. Tetto in ardesia e dettagli interni di altissimo livello.
Attico sull'oceano
ID 681
$30,000,000
Un attico davvero unico nei Rosewood Residences Naples, su cinque acri affacciati direttamente sulla spiaggia della Miracle Mile, con vista libera sul Golfo. Solo 42 residenze, soffitti fino a 3,8 metri e ampie terrazze al tramonto. Architettura di MHK, interni di Lillian Wu Studio, gestione Rosewood Hotels & Resorts. Concierge, sicurezza e valet 24 ore su 24; ristorante sull'acqua riservato ai residenti, palestra, piscina a sfioro di 23 metri, piscina da resort, cabanas, spa, sauna, bagno turco e sale trattamenti, servizio spiaggia, kayak e paddle board. Cucina Wolf, Sub-Zero e Waterworks, cucina estiva e cucina di servizio separata. Alcune foto sono arredate virtualmente o rendering.
Tenuta sul mare
ID 579
$34,950,000
Sul lotto a punta più ambito di Coral Ridge, questa tenuta ha 313 piedi (circa 95 metri) di fronte sul canale più largo del quartiere, proprio davanti al Coral Ridge Country Club. Oltre 9.200 sq ft interni e più di 8.500 sq ft di verde all'aperto, per una vita da resort. Sette camere, dodici bagni e un'area benessere privata con palestra, sauna, vasca fredda e spa.
Villa in comunità recintata
ID 581
$39,750,000
The Sanctuary è una tenuta sull'acqua su misura, progettata dall'architetto Mark J. Leonardi e costruita da A. Vernon Allen Builders. Quasi 8.600 sq ft, tetto in ardesia, grondaie in rame e pietra naturale. Oltre il cancello, specchi d'acqua incorniciano la corte; all'interno finestre Tischler e pavimenti in pietra calcarea portoghese. La casa è pensata come sette padiglioni uniti da passaggi vetrati, intorno a giardini e cortili privati su un lotto e mezzo. Una casa calma, da spa, con piscina tra le palme. Dà diritto all'iscrizione immediata al Port Royal Club.
Tenuta sul mare
ID 578
$41,900,000
Una tenuta sull'acqua appena completata nel prestigioso quartiere Sunrise Intracoastal di Fort Lauderdale, costruita da Prestige Homes nel 2023. Architettura contemporanea, lavorazioni di qualità, soffitti altissimi, pareti di vetro e continuità tra interno ed esterno. Fronte su acque profonde con accesso diretto all'oceano e nessun ponte fisso: ideale per chi ha uno yacht. Ufficio privato, spazi benessere, ascensore, domotica e una suite principale straordinaria.
Villa su isola
ID 586
$44,950,000
Tranquility è una tenuta del 2025 mai abitata a Jupiter Island, su 1,41 acri con circa 180 piedi (55 metri) sull'Intracoastal, acque profonde, attracco privato per yacht oltre 140 piedi e accesso di proprietà alla spiaggia sull'Atlantico. 5 camere, 7 bagni, circa 9.000 sq ft abitabili (12.000 totali), ascensore, sala multimediale, sauna, piscina ad acqua salata, vetri antiurto, generatore e garage per quattro auto. Venduta arredata, sulla prestigiosa South Beach Road.
Villa in comunità recintata
ID 580
$59,995,000
VIV Homes e Kukk Architecture presentano una residenza Legacy al vertice di Port Royal, su un lotto e mezzo con ampia vista sulla baia di Naples. Oltre 13.000 sq ft abitabili, sei camere più studio e palestra, garage per cinque auto, lounge al piano superiore e due piscine con spa. Struttura interamente in cemento, tetto in ardesia, grondaie in rame e rivestimento in pietra calcarea. Mobili Ruffino, cabine armadio Poliform, parquet in rovere a doghe larghe, quarzite Cristallo, parete dei vini retroilluminata e cantina. Cucina esterna, bar in piscina e un braciere incassato nella piscina principale di 27 x 12 metri. Consegna prevista a dicembre 2026.
Sky mansion
ID 576
$70,000,000
Uno dei soli due attici duplex di South Flagler House, ognuno diverso dall'altro. Il duplex sud occupa il 27° e il 28° piano con vista sull'Intracoastal, su Palm Beach e sull'Atlantico. 7 camere, 8 bagni e 2 bagni di servizio, 13.904 sq ft interni più 1.941 sq ft di spazi esterni coperti. Vestibolo con ascensore privato, ascensore e scala interni, soggiorni familiari e multimediali, uffici. Di Related Ross, architettura di Robert A.M. Stern e interni di Pembrooke & Ives: due torri di 28 piani, 105 case su 3,4 acri lungo l'Intracoastal, con la più ampia offerta di servizi per residenza di tutta la contea di Palm Beach.
Terreno residenziale
ID 737
$99,000,000
In punta a una delle enclave più esclusive d'America, un terreno d'angolo di 3,14 acri che va dall'Oceano Atlantico all'Intracoastal, con circa 72 metri di fronte oceano: lo scenario per una villa iconica.
Terreno residenziale
ID 738
$79,990,000
Quasi quattro acri su sette lotti contigui con circa 260 metri di sponda continua su un canale profondo e sulla baia, vista panoramica, accesso diretto al Golfo senza ponti e tre rimesse per barche già autorizzate.
Terreno residenziale
ID 739
$43,500,000
Un lotto di 4,1 acri direttamente sull'Atlantico, in uno dei tratti di costa più belli del sud della Florida, con un ampio fronte mare, privacy totale e spazio per una tenuta davvero grande.
Terreno residenziale
ID 740
$41,000,000
Un progetto di lusso con tutti i permessi: destinazione, ordine di sviluppo e licenze edilizie per edifici residenziali, cabanas e clubhouse, più permessi per la marina e infrastrutture già completate. Valore di sviluppo stimato 210 milioni di dollari.